При покупке любого недвижимого объекта человек тщательно и дотошно его изучает, рассматривает все сопутствующие условия (местонахождение, инфраструктура, даже с соседями иногда знакомится), прикидывает, во что будет ему обходиться обслуживание дома/квартиры.
Что касается приобретения зарубежной недвижимости, то здесь еще больше подробностей, которые нужно изучить и учесть.
Политика. Стабильность и революции
Несомненно, стабильная политическая и экономическая ситуация — это весомый плюс в пользу приобретения недвижимости в стране. Грамотные потенциальные инвесторы в первую очередь изучают именно этот аспект. Ведь вложения требуют «покоя”, отсутствия потрясений и резких изменений проводимых курсов.
Наверное, поэтому наиболее популярными, хоть и более дорогими, являются рынки недвижимости развитых стран. Государства с развивающимися экономиками менее востребованы в этом плане, хоть и привлекают более интересными ценами на квадратные метры, интересными условиями для инвестиций.
Поэтому недвижимость в Испании, Финляндии, Норвегии, Франции и других развитых странах пользуется спросом и имеет высокий уровень ликвидности даже во времена кризисные и посткризисные.
Яркий пример влияния политических катаклизмов на стоимость жилья — Египет. Здесь события «арабской весны” вызвали грандиозный обвал цен.
Военные конфликты и недемократические режимы
Политические игры, чреватые дестабилизацей внутренней ситуации, всегда приводят к неприятным последствиям для экономики. Особо резко это на себе ощущают обычные люди, делающие покупки — большие и маленькие, — вкладывающие деньги в строительство, недвижимость.
Крайне мало зарубежных покупателей у недвижимости, которая находится в странах, где существует опасность возникновения конфликтных ситуаций.
К примеру, иранская проблема. Из-за санкций НАТО и США энергокомпаниям запрещено вкладывать деньги в местную нефтяную промышленность. Страховые компании не предоставляют грузам, направляющимся в эту страну, страховку. Какие здесь могут быть покупки жилья или магазинов?
Жилые или коммерческие объекты на территориях государств, где возможны или постоянно возникают вооруженные стычки, идут гражданские войны, имеют низкий уровень востребованности у иностранцев. Ну кто станет вкладывать деньги в магазин или дом, находящийся в Сомали, Ливии, Ираке? Это абсолютно провальное вложение.
Ведь даже пойдя на риск сегодня, заплатив минимум в надежде, что завтра война закончится и объект подорожает, или можно будет что-либо построить и продать, нельзя быть полностью уверенным, что будущее правительство страны сохранит все договоренности с иностранцами.