Кадастровая оценка земли и недвижимости

Кадастровая оценка земли и недвижимости представляет собой определение рыночной стоимости объекта недвижимости на заданную дату. Она проводится уполномоченным органом власти или организацией в соответствии с законодательством. Цели кадастровой оценки:

• Определение налоговой базы для расчета земельного налога и налога на имущество физических лиц
• Формирование рыночной стоимости объектов недвижимости для сделок купли-продажи, аренды и других операций с недвижимостью
• Определение размера компенсаций при изъятии земель для государственных или муниципальных нужд Виды кадастровой оценки:
• Массовая кадастровая оценка проводится на территории всего муниципального образования или нескольких муниципальных образований одновременно.
• Индивидуальная кадастровая оценка проводится для отдельных объектов недвижимости по заявлению собственника или заинтересованного лица. Этапы кадастровой оценки:
  1. Подготовка сведений об объектах недвижимости
  2. Группировка объектов недвижимости по однородным признакам
  3. Анализ рынка недвижимости и сбор информации о ценах на объекты недвижимости
  4. Расчет рыночной стоимости объектов недвижимости
  5. Утверждение результатов кадастровой оценки Способы расчета кадастровой стоимости:
• Метод сравнительного анализа продаж
• Метод доходного подхода
• Метод затратного подхода
• Комбинированный метод Использование результатов кадастровой оценки:
• Определение налоговой базы для расчета земельного налога и налога на имущество физических лиц
• Формирование рыночной стоимости объектов недвижимости для сделок купли-продажи, аренды и других операций с недвижимостью
• Определение размера компенсаций при изъятии земель для государственных или муниципальных нужд
• Оценка эффективности использования и распоряжения земельными участками и объектами недвижимости